市出臺(tái)促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展八項(xiàng)政策
發(fā)布時(shí)間：2022-06-13 文章來(lái)源：未知 閱讀次數(shù)：204 次
經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議研究通過(guò)，我市多部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的八項(xiàng)政策》，圍繞購(gòu)房補(bǔ)貼、助企紓困解難等方面推出八項(xiàng)政策，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)健康、穩(wěn)定、高質(zhì)量發(fā)展。
對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房給予補(bǔ)貼
在鹽來(lái)鹽大專及以上學(xué)歷人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，給予所繳納契稅50%的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼，最高不超過(guò)3萬(wàn)元。2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭（符合現(xiàn)行生育政策），購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，給予所繳納契稅100%的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼，最高不超過(guò)6萬(wàn)元。
給予安家落戶購(gòu)房補(bǔ)貼
在市區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)并繳納社保滿1個(gè)月以上的人員，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，給予購(gòu)房網(wǎng)簽合同總價(jià)1.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼，最高不超過(guò)3萬(wàn)元。
鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)新房改善居住條件
對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，出售原有住房的，如原有住房出售后繳納的契稅低于新房契稅的，按原有住房出售繳納契稅金額予以補(bǔ)貼；如原有住房出售后繳納的契稅高于新房契稅的，按新房繳納契稅金額予以補(bǔ)貼。補(bǔ)貼最高不超過(guò)3萬(wàn)元。出售原有住房的時(shí)限為文件頒發(fā)之日至2023年12月31日。
延長(zhǎng)土地出讓金繳納期限
新出讓土地出讓金繳款期限可適當(dāng)延長(zhǎng)，一個(gè)月內(nèi)繳納總價(jià)款的50%，余款可在合同簽訂后12個(gè)月內(nèi)繳清，并在合同中約定。
幫助開(kāi)發(fā)企業(yè)紓困解難
因新冠疫情影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，造成延期復(fù)工或停工的，應(yīng)合理順延工期，延期交付時(shí)間根據(jù)實(shí)際情況確定。對(duì)受疫情影響的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)可延期繳納，延期繳納時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款和并購(gòu)貸款的合理需求，有效緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)資金鏈運(yùn)行壓力。落實(shí)差別化住房信貸政策，努力降低購(gòu)房貸款利率、首付比例。
支持開(kāi)發(fā)滿足剛需和改善性需求的產(chǎn)品
開(kāi)發(fā)企業(yè)可根據(jù)市場(chǎng)需求對(duì)規(guī)劃建設(shè)方案申請(qǐng)優(yōu)化調(diào)整，經(jīng)依法批準(zhǔn)后實(shí)施。方案調(diào)整不得改變土地性質(zhì)和用途，容積率、綠地率、建筑密度等各項(xiàng)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)必須符合出讓合同約定的出讓條件。方案調(diào)整須征得相關(guān)權(quán)利人的同意。
支持分步解除建設(shè)用地使用權(quán)抵押
在金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可的情況下，已辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理量化建設(shè)用地使用權(quán)，辦理抵押權(quán)變更登記或者以在建建筑物抵押置換，將擬辦理預(yù)告登記商品房對(duì)應(yīng)的建設(shè)用地使用權(quán)份額從抵押范圍中解除；已辦理在建建筑物抵押的，支持企業(yè)按批次按套解除抵押，方便辦理預(yù)告登記，及時(shí)回款，緩解資金壓力。
優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管
商品房預(yù)售重點(diǎn)監(jiān)管資金第一個(gè)使用節(jié)點(diǎn)條件放寬形象進(jìn)度要求，只需要滿足預(yù)售許可一個(gè)月條件即可申請(qǐng)使用。對(duì)于信用考評(píng)A類的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可在預(yù)售進(jìn)度條件、預(yù)售資金監(jiān)管使用方面享受優(yōu)惠政策。
政策實(shí)施時(shí)間自文件頒發(fā)之日至2022年12月31日。適用范圍為市區(qū)高速圍合圈及鹽城環(huán)?？萍汲?、鹽城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)所轄區(qū)域。適用產(chǎn)品為新建商品住房，不含經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)民公寓、拆遷安置房等。
